Hvor lang tid tager egentlig en tilbygning?

Alt starter med idéen om, hvad du gerne vil have. I skitsefasen oversætter vi dine ønsker til konkrete forslag: hvor tilbygningen skal ligge, hvordan den hænger sammen med det eksisterende hus, og hvad der er muligt inden for lokalplan og bebyggelsesprocent. Regn med to til seks uger, afhængigt af hvor afklaret du er fra start, og hvor mange runder vi skal have på forslaget. Det er en fase, det sjældent betaler sig at forcere, for det er her, de dyre beslutninger træffes billigt. Jo bedre I lander projektet nu, jo færre rettelser og fordyrende ændringer opstår der senere, når stregerne først er blevet til mursten.

Når skitsen er godkendt, skal projektet tegnes færdigt og gøres klar til kommunen. Vi udarbejder plan, facader og snit, beskriver konstruktioner og laver den statiske dokumentation, der skal til for en tilbygning. Det er også her, ingeniøren regner på bæreevne og fundament. Regn med fire til otte uger til projektering og myndighedsprojekt, afhængigt af projektets kompleksitet. En simpel tilbygning i ét plan går hurtigere end en, der griber ind i husets bærende system. En grundig ansøgning betaler sig, for mangelfulde papirer er den hyppigste årsag til, at sagsbehandlingen trækker ud. Vi sørger for, at alt er med, første gang vi sender ind via Byg og Miljø.

Her mister mange bygherrer tålmodigheden, og det er forståeligt. Kommunens sagsbehandlingstid på en byggetilladelse svinger enormt fra kommune til kommune og hen over året. I nogle kommuner får du svar på få uger, i andre venter du to til fire måneder, og i pressede perioder kan det blive endnu længere. Du kan ikke selv styre tempoet, men du kan undgå at forlænge det. Kræver projektet en dispensation fra lokalplanen, skal sagen typisk i naboorientering eller partshøring, og det lægger let flere uger oveni. En komplet ansøgning uden huller er det bedste, du kan gøre for at holde ventetiden nede. Vi følger sagen og svarer hurtigt, hvis kommunen beder om supplerende materiale.

Mens eller lige efter kommunen behandler sagen, skal du finde de håndværkere, der skal bygge. Vi sender projektet i udbud hos et par entreprenører, indhenter tilbud og hjælper dig med at sammenligne dem ærligt, så du ikke kun ser på bundlinjen. Regn med tre til seks uger til at få tilbud ind, vælge og få en ordentlig kontrakt på plads. Den helt store ukendte her er håndværkernes kapacitet. Er de dygtige og efterspurgte, kan der være flere måneders ventetid, før de overhovedet kan starte. Derfor er det klogt at gå i udbud tidligt og booke en byggestart, så snart tilladelsen er i hus.

Nu bygges der. For en almindelig tilbygning på 15 til 30 kvadratmeter ligger byggetiden typisk på to til fem måneder, afhængigt af størrelse, fundament, hvor meget der brydes op i det eksisterende hus, og om der er komplicerede installationer. Fundament og lukning af råhuset går ofte hurtigere, end man tror, mens det er finish, køkken, bad og de sidste detaljer, der tager tid. Vejret spiller ind, især i jord- og betonarbejdet om vinteren, hvor frost kan sætte tingene i stå. Undervejs holder vi fagtilsyn, så det bygges efter projektet, og til sidst mangler kun mangelgennemgang og den færdigmelding, kommunen skal have, før du kan tage huset lovligt i brug.

Hos os starter vi med et uforpligtende møde, hvor vi taler dine ønsker igennem og giver dig et realistisk billede af både pris og tidslinje for netop dit projekt. Derfra lægger vi en plan med tydelige faser, så du hele vejen ved, hvad der sker hvornår, og hvornår du selv skal træffe valg. Vores bedste råd er enkelt: planlæg god tid, og gå i gang før du tror, du skal. Det meste af ventetiden ligger i papirarbejde og kalendere, ikke i selve byggeriet, og den tid får du ikke igen ved at stresse. Vil du have en ærlig tidsplan for din tilbygning, så ring eller skriv, og lad os tage en snak.