Ydelse · Ny 1. sal
Byg opad — og fordobl huset uden at fylde mere i haven.
En ny førstesal er ofte den klogeste kvadratmeter, du kan tilføje. Vi håndterer det hele: statik, tagløft, kviste, trapper, myndigheder og indretning — fra idé til aflevering.
Når grunden er lille, eller haven er hellig, er vejen til mere plads at bygge opad. En ny 1. sal kan næsten fordoble boligarealet på det samme fodaftryk — og giver samtidig udsigt, lys og en helt ny fornemmelse af huset.
Det er også et projekt, der stiller krav: taget skal af eller løftes, det eksisterende hus skal kunne bære en etage til, og kommunen ser nøje på højde, tagform og lokalplan. Netop derfor er det et projekt, hvor det betaler sig at have en rådgiver, der har prøvet det før.
To veje til en ekstra etage
Enten udnytter vi den eksisterende tagkonstruktion og hæver den (tagløft), eller vi fjerner taget og bygger en helt ny etage ovenpå. Hvilken vej der er rigtig, afhænger af husets alder, tagkonstruktion, loftshøjde og jeres ønsker til rumhøjde og planløsning.
Har du et hus med fladt tag, er en ny førstesal ovenpå ofte en overraskende ligetil løsning — vi vurderer bæreevnen og tegner den bedste udnyttelse af det nye plan.
Reglerne skal på plads først
En ny 1. sal kræver altid byggetilladelse, fordi du ændrer husets højde og volumen. Lokalplanen sætter de ydre rammer: maks. bygningshøjde, antal etager, tagform og facadeudtryk. Servitutter kan indeholde yderligere begrænsninger — fx forbud mod to etager — selv hvor lokalplanen tillader det.
Vi undersøger rammerne på jeres adresse, før vi tegner, så I ikke bruger penge på et projekt, kommunen alligevel siger nej til. Kan der søges dispensation, tager vi den dialog med kommunen.
Hvad koster en ny 1. sal?
Som fingerregel koster selve byggeriet typisk 18.000–32.000 kr. pr. m² inkl. materialer og håndværkere — afhængigt af tagkonstruktion, adgangsforhold, trappevalg, installationer og hvor meget af stueetagen der skal bygges om.
Dertil kommer rådgiverhonorar for skitse, myndighedsprojekt og statik. Se vejledende intervaller nedenfor.
Statik og myndigheder samlet
Vi koordinerer ingeniørens bæreevneberegninger og søger byggetilladelsen — I skal ikke jonglere flere rådgivere.
Tænkt hele vejen op
Trappe, kviste, ovenlys, lofthøjde og planløsning tegnes som en helhed — ikke som løse tilføjelser.
Realistisk fra dag ét
Vi tjekker lokalplan og servitutter, før vi tegner, så drømmen ikke strander i kommunen.
Vejledende priser
Vejledende. Byggepris og rådgiverhonorar afhænger af tagløsning, husets stand og omfang.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål.
Kan man bygge en 1. sal på ethvert hus?
+
Ikke altid. Det kræver, at det eksisterende hus kan bære en etage til (evt. med forstærkning), og at lokalplan og servitutter tillader højden og etageantallet. Vi vurderer begge dele, før projektet går i gang.
Skal jeg have byggetilladelse til en ny førstesal?
+
Ja, altid. Du ændrer husets højde, volumen og belastning på konstruktionen, så kommunen skal godkende projektet. Vi udarbejder myndighedsprojektet og søger på jeres vegne.
Kan jeg bygge en 1. sal ovenpå et fladt tag?
+
Ofte ja. Et fladt tag er tit et godt udgangspunkt for en ny etage. Vi vurderer bæreevnen og tegner den bedste udnyttelse af det nye plan.
Hvad kræver kommunen af tegninger?
+
Typisk plan, snit og facader før og efter, situationsplan med højder og afstande til skel, statisk dokumentation samt brand- og energivurdering. Det udarbejder vi som en del af myndighedsprojektet.
Hvor meget larm og rod giver det?
+
En ny etage er et større indgreb end en tilbygning, fordi taget skal af. Vi planlægger byggeperioden med jer og entreprenøren, så I ved, hvad der venter — og hvornår.
Drømmer du om en ekstra etage?
Vi kommer forbi, vurderer om huset kan bære det, og fortæller ærligt hvad det vil koste. Book et uforpligtende møde.