Hvilke brandkrav gælder, når du bygger en etage på?

I hvert beboelsesrum og soveværelse på den nye etage skal der være en redningsåbning, altså et vindue eller en dør, du kan komme ud af, og som redningsberedskabet kan nå ind ad med en stige. BR18 stiller mål til åbningen: fri højde og bredde skal typisk være mindst 0,5 meter hver, summen af højde og bredde mindst 1,5 meter, og underkanten må normalt ikke sidde højere end 1,2 meter over gulvet. Det betyder, at et smalt tagvindue højt oppe i skråvæggen sjældent tæller som redningsåbning. Placering og størrelse af vinduerne skal derfor tegnes rigtigt fra begyndelsen, ikke vælges efter, hvad der ser pænest ud udefra.

Ud over redningsåbningen skal der være en flugtvej fra den nye etage, og i et almindeligt enfamiliehus er det trappen ned til stueetagen og videre ud i det fri. Trappen skal være brugbar som flugtvej, altså have fornuftig bredde, hældning og trinmål, så du kan komme ned i mørke og røg, også med børn på armen. Derfor hænger brandkravene tæt sammen med de almindelige trappekrav, vi beskriver i vores artikel om trappe til 1. sal. Kan man ikke slippe ned ad trappen, er redningsåbningen din reserve. Vi ser tit, at en stejl loftstrappe, der var fin til et pulterrum, ikke holder, når rummet bliver til soveværelse.

Når der bliver beboelse ovenpå, skal etageadskillelsen mellem stueplan og ny 1. sal kunne holde en brand tilbage i et stykke tid, så beboerne når ud. I et enfamiliehus taler man typisk om, at dækket skal have en brandmodstand svarende til bygningsdel klasse REI 30, altså cirka 30 minutter, hvor det både bærer, lukker af og isolerer mod varme. Det har betydning for opbygningen af gulvet, valg af gips og isolering og for, hvordan installationer og gennemføringer tætnes. Det er også her, statik og brand mødes, for et dæk, der skal bære en ny etage, jævnfør vores artikel om huset kan bære en etage, skal samtidig leve op til brandkravet. Begge dele hører hjemme i det færdige myndighedsprojekt.

BR18 kræver røgalarmer i nye boliger og ved væsentlige ombygninger, og en ny beboelsesetage udløser normalt kravet. I praksis anbefaler vi netkoblede røgalarmer med batteribackup, placeret så en alarm i ét rum vækker hele huset, typisk mindst én på hver etage og ved soveafdelingen. Det lyder som en lille detalje ved siden af dæk og trapper, men det er ofte røgalarmen, der giver de afgørende minutter om natten. Samtidig skal du tænke på, at åben forbindelse mellem etagerne, for eksempel et dobbelthøjt rum eller en åben trappe, kan lade røg stige hurtigt op. Den slags løsninger kan sagtens laves, men de skal vurderes brandmæssigt, ikke bare tegnes, fordi de er flotte.

Et tidligere loftrum eller et disponibelt rum må ikke forveksles med godkendt beboelse, uanset at der ligger gulv og hænger gips. BBR skelner mellem beboelsesareal og andet areal, og status som opholdsrum kræver, at rummet lever op til krav om loftshøjde, dagslys, redningsåbninger og brand. Flytter du bare møbler op i et gammelt loft og kalder det værelse, risikerer du et rum, der hverken er lovligt eller forsikringsdækket, og problemer den dag huset skal sælges. Vejen til lovlig beboelse går gennem en byggetilladelse, hvor arealet ændrer status, og hvor brandforholdene er dokumenteret. Så snart du reelt indretter til ophold og overnatning, gælder kravene, også selvom rummet stod der i forvejen.

Hos os er brand en fast del af myndighedsprojektet, ikke noget, vi tænker på til sidst. Vores arkitekt tegner redningsåbninger, flugtvej og trappe, så de opfylder målene, og vores ingeniør fastlægger etageadskillelsens brandmodstand sammen med statikken. Vi samler det i de tegninger og den dokumentation, kommunen skal bruge for at give byggetilladelse, og vi kobler det til loftshøjde og BBR, så den nye etage bliver lovlig beboelse fra dag ét. Vil du høre, om din tagetage eller drøm om en ny 1. sal kan leve op til kravene, er du velkommen til at ringe eller booke et uforpligtende møde. Så kigger vi på huset sammen og fortæller ærligt, hvad der skal til.