Hvad er en tegnestue, og hvornår har du brug for en?

En tegnestue er kort sagt en virksomhed, der tegner byggeprojekter og hjælper dig gennem det, der skal på plads, før håndværkerne kan gå til. Det dækker typisk over opmåling af det eksisterende hus, tegninger af det nye, en vurdering af om projektet kan bære konstruktivt, og ansøgning om byggetilladelse hos kommunen.

Nogle tegnestuer er rene arkitektvirksomheder, der primært arbejder med det visuelle udtryk og overlader statik og myndighedsbehandling til andre. Andre, som os, samler arkitekt- og ingeniørfagligheden i samme forløb. Det betyder i praksis, at vi både tegner huset og beregner, om det holder, uden at du selv skal koordinere mellem flere rådgivere.

En tegnestue er altså ikke det samme som en tømrervirksomhed eller et byggefirma. Vi bygger ikke selv, men vi laver det grundlag, håndværkerne skal bruge for at give dig et præcist tilbud og gå i gang uden overraskelser.

Hos os oplever vi, at folk typisk kontakter en tegnestue i en af tre situationer: de vil bygge til, de vil have en ny 1. sal, eller de vil lave en større ombygning, hvor vægge skal flyttes eller fjernes. Fælles for det hele er, at det kræver tegninger, en vurdering af konstruktionen og som udgangspunkt en byggetilladelse.

Konkret hjælper vi med:

Opmåling af det eksisterende hus, så tegningerne passer til virkeligheden og ikke til gamle BBR-tal

Skitser og tegninger af tilbygningen, den nye 1. sal eller ombygningen

Statiske beregninger, for eksempel når en bærende væg skal væk eller en ny konstruktion skal bære et helt tagetage

Myndighedsprojekt og ansøgning om byggetilladelse

Rettelse af BBR, når byggeriet er færdigt

Det er den kombination, folk faktisk efterspørger, når de søger på "tegnestue": ikke bare en tegning, men et forløb der ender med et projekt, der kan godkendes og bygges.

Her kommer det nuancerede svar, som mange gerne vil have sig fra livet: du skal ikke altid bruge en tegnestue. Skal du bare have skiftet nogle vinduer, lægge nyt gulv eller lave en mindre reparation, er en tegnestue typisk overkill. Der kan du gå direkte til håndværkeren.

Grænsen bliver interessant, når projektet ændrer husets areal, konstruktion eller BBR-oplysninger. Skal du bygge til, sætte en ny etage på taget, eller fjerne en bærende skillevæg, kræver det som udgangspunkt både tegninger og en byggetilladelse. Her kan det godt gå galt, hvis du hopper direkte til udførelsen, fordi en tømrer sjældent har myndighedsgodkendelsen og de statiske beregninger som en del af sit tilbud.

Det ubekvemme ved det: mange undervurderer, hvad rådgivningen egentlig dækker over, og ser det som en unødvendig mellemudgift. Men et projekt, der er tegnet ordentligt fra start, sparer dig som regel penge i den anden ende, fordi håndværkerne kan give et præcist tilbud i stedet for et løst overslag, der skrider, når muren først er åbnet. Omvendt kan et helt lille projekt med et enkelt spørgsmål om for eksempel afstand til skel nogle gange afklares med et kortere rådgivningsforløb, uden at hele apparatet skal sættes i gang.

Prisen på rådgivning afhænger meget af projektets omfang: en mindre tilbygning kræver mindre tegnearbejde og enklere beregninger end en ny 1. sal med ændret tagform. Som en tommelfingerregel udgør rådgivning typisk en mindre andel af den samlede byggeudgift, men det varierer med hvor kompleks konstruktionen er, og hvor meget myndighedsbehandling projektet kræver.

Vil du have et konkret indtryk af, hvad forskellige projekttyper typisk løber op i, kan du se eksempler på priser, eller læse mere specifikt om prisen på en ny 1. sal eller prisen på en tilbygning. Det er tal, der giver dig en fornemmelse, men det korrekte svar for dit hus kommer først, når vi har set på grunden og huset.

Der findes mange tegnestuer, og de arbejder ikke ens. Det, vi lægger vægt på hos os, er at samle arkitekt og ingeniør i samme forløb, så tegningen og statikken bliver til sammen og ikke i to uafhængige spor. Det er det klassiske knudepunkt, hvor projekter går skævt: en flot tegning, der viser sig ikke at kunne bære, og en ekstraregning, der dukker op, når rådgiverne først opdager problemet efter at have talt forbi hinanden.

Vi starter altid med en besigtigelse af huset og grunden, hvor vi giver dig et realistisk billede af, hvad der er muligt, hvad det groft koster, og hvad der eventuelt spænder ben, inden du bruger penge på detaljerede tegninger. Herefter står vi for opmåling, myndighedsprojekt og byggetilladelse, statiske beregninger og de tegninger, håndværkerne skal bruge for at regne præcist. Når byggeriet står færdigt, hjælper vi også med at få BBR rettet, så papirerne matcher huset.

Vi arbejder primært med projekter på Sjælland, hvilket betyder, at vi kender de lokale kommuners praksis for byggetilladelser og lokalplaner, og det kan gøre en reel forskel i sagsbehandlingen. Læs mere om, hvordan vi typisk griber et forløb an, om det er en tilbygning, en ny 1. sal, eller du bare vil læse mere baggrundsstof på siden om viden om byggeri.