Fugt og skimmel ved ombygning, undgå de dyre fejl

Mekanismen er enkel, når man først har set den. Indeluften i en bolig er varm og indeholder en del vanddamp fra madlavning, bad, tørring af tøj og os selv. Varm luft kan bære meget mere fugt end kold luft. Når den fugtige indeluft trænger ud i en konstruktion og møder en kold flade, for eksempel bagsiden af en efterisoleret ydervæg, afkøles den og afgiver sit vand som kondens. I et gammelt, utæt hus blæste fugten typisk ud gennem revner og sprækker. Når du efterisolerer og tætner, lukker du de utætheder, men glemmer du dampspærre og ventilation, får fugten intet sted at gå hen. Så samler den sig inde i væggen eller på loftet, hvor den langsomt fodrer skimmelsvamp.

Nogle steder går galt igen og igen. Den efterisolerede ydervæg indefra er klassikeren, fordi isoleringen flytter dugpunktet ind i konstruktionen og gør den gamle murstensbagvæg kold og fugtig. Den inddragede tagetage eller det udnyttede spidsloft er et andet, fordi skråvægge og skunk er svære at få tætte og ventilere korrekt. Generelt er en ny, tæt konstruktion bygget ind i et ældre, utæt hus en risiko, fordi husets samlede fugtbalance ændres uden at nogen har regnet på det. Kuldebroer ved fundament, vinduesfalse, altangang og etageadskillelse er punkter, hvor konstruktionen forbliver kold, og hvor kondens og skimmel derfor sætter sig først. Kælderydervægge, der isoleres indefra, hører til i samme farlige kategori.

Skimmel giver næsten altid tegn, hvis du ved, hvad du skal kigge og lugte efter. En muggen, jordslået lugt, der kommer og går, er ofte det første signal, længe før du ser noget. Derefter kommer misfarvninger, typisk mørke, sorte eller grønlige pletter i kolde hjørner, bag møbler mod en ydervæg, ved vinduessmig og langs fodpaneler. Dug på indersiden af ruderne om morgenen fortæller, at luftfugtigheden er for høj. Er der personer i hjemmet med tilbagevendende hovedpine, irriterede øjne eller luftvejssymptomer, der bliver bedre, når I er ude af huset, bør det tages alvorligt. Ser du synlig skimmel over en flade større end en halv kvadratmeter, eller kommer den igen efter afvaskning, er det ikke længere et kosmetisk problem, men et konstruktionsproblem.

Små, afgrænsede pletter fra en enkelt kuldebro kan man ofte selv vaske af og holde øje med. Men i tre situationer bør du hente en fugttekniker eller byggesagkyndig ind. Den første er, når skimlen kommer igen, for så er årsagen bygningsfysisk og ikke overfladisk. Den anden er, når du ikke kan se kilden, for eksempel fugt der viser sig på loftet eller ved en samling, hvor du har mistanke om kondens inde i konstruktionen. Den tredje er før du bygger om, hvis huset allerede har fugthistorik, så I bygger oven på et sundt underlag. En fugtundersøgelse med fugtmåling og eventuel termografering koster typisk i størrelsesordenen nogle få tusinde til omkring 10.000 kroner og er billig forsikring mod en skimmelsanering, der hurtigt løber op i mange gange det beløb.

Fugtsikker ombygning handler om tre ting, der skal spille sammen. Først en korrekt og ubrudt dampspærre på den varme side af isoleringen, tapet og tætnet omhyggeligt ved samlinger, gennemføringer og tilslutninger, for et enkelt hul kan slippe overraskende meget fugt igennem. Dernæst ventilation og luftskifte, så den fugt, I producerer indenfor, faktisk kommer ud, gerne med et mekanisk anlæg med varmegenvinding i en tæt bolig. Endelig valg af isoleringsstrategi. Hvor det kan lade sig gøre, er udvendig efterisolering næsten altid at foretrække frem for indvendig, fordi den holder den gamle konstruktion varm og tør og fjerner kuldebroerne udefra. Skal det være indefra, skal det projekteres, så dugpunktet ligger et sikkert sted. Bygningsreglementet BR18 stiller krav til både fugt og ventilation, og det er ikke krav, man skal snyde sig udenom.

Hos os tænker vi fugt og indeklima ind fra den allerførste skitse, ikke som noget vi lapper på til sidst. Når vi tegner en efterisolering, en inddraget tagetage eller en tættere ombygning, lader vi vores ingeniør regne på konstruktionen, så dampspærre, ventilation og kuldebroer hænger sammen, og dugpunktet ligger, hvor det skal. Har huset allerede tegn på fugt, får vi det undersøgt, før vi bygger videre. På den måde undgår du at betale for en flot renovering, der giver skimmel to vintre senere. Ring til os eller book et uforpligtende møde, så kigger vi på dit hus og din plan sammen og fortæller ærligt, hvor risikoen ligger, og hvad der skal til for at bygge sundt.